Как взять ипотеку: основные виды ипотечных программ, условия и льготы

Ипотека – это популярный вариант приобретения жилья или земельного участка для строительства дома.

Но как оформить ипотеку, чтобы потом не остаться с долгами? Давайте разберемся.

Решите, какое жилье хотите

На данный момент рынок недвижимости может предложить большое количество вариантов по трем категориям: вторичное жилье (квартиры, частные дома), квартиры в новостройках и земля для строительства. Перед оформлением ипотеки четко решите: что именно хотите. От этого будет зависеть вид ипотеки и подбор льготных программ.

Ознакомьтесь со всеми льготными программами

Мало кто использует данную информацию.

Так как в обществе сформировался устойчивый стереотип: «Льготная ипотека только для многодетных!». И такое незнание приводит к выбору ипотек с более высокими ставками.

Стоит потратить немного времени, чтобы найти несколько вариантов, чтобы облегчить платежи.

Особенно сейчас, когда государство делает все возможное, чтобы поддержать молодые семьи и специалистов из разных сфер.

Также не стоит отбрасывать региональные льготы по жилищному кредитованию. Например, на территории Дальнего Востока действует программа «дальневосточная ипотека» под 2%. Она распространяется даже на приезжих работников, учителей и врачей.

Также необходимо отметить, что некоторые льготные программы можно отлично совмещать между собой!

Сравните предложения несколько банков

У разных банков различные ставки по одной и той же льготной программе.

Это стоит учитывать. Поэтому, необходимо найти несколько с хорошими предложениями и сравнить между собой.

Рассчитайте бюджет

Это можно сделать до или после выбора банка.

При помощи специального калькулятора (часто располагается на официальном сайте банка или можно найти отдельный ресурс) необходимо рассчитать бюджет.

Калькулятор подскажет, сколько придется платить по выбранной программе, и какое количество времени. Этих данных будет достаточно, чтобы проанализировать выбор, и действовать дальше. Может быть начать поиск подработки или иного варианта кредитования, например, ипотеки без первоначального взноса.

Подготовьте все необходимые документы

Особенно это касается льготных программ.

Там могут потребоваться те бумаги, которые не входят в стандартный список. Например, для получения льготной ипотеки молодому учителю необходимо подтверждение, что у него нет жилья (или доли) в собственности, положительная характеристика и рекомендательные письма от руководства.

К стандартному пакету документов для любой ипотеки относятся: паспорт, СНИЛС, ИНН, заверенная копия трудового договора или трудовой книжки, документы о платежеспособности. Также стоит отметить, что перед оформлением ипотеки необходимо проверить собственную кредитную историю.

Во-первых, там не должно быть «черных пятен» в виде просрочек и неуплат по кредиту. Их наличие только продемонстрирует банку ненадежность заемщика. В таком случае могут потребовать поручителя и созаемщика. Этот человек в случае неуплаты от заемщика обязуется выплачивать оставшуюся сумму из своей заработной платы.

Во-вторых, все займы и кредиты должны быть закрыты до оформления ипотечного договора. В противном случае банк может отказать в данном кредите.

. . . . . . . . . . . . . .